[Justin Tseng]: Kache papa m oswa yon bagay, ou konnen, li se jis yon moun sòt. Li te di, byen, sa vrèman enteresan. Aparamman tonton l 'te rete nan kay sa a, li te di.
[Andrew Castagnetti]: Andre! Bonjou Andy.
[Rich Eliseo]: Wi, nou, ou konnen, mwen te kontakte Rich ankò.
[Zac Bears]: Èske ou konfime yo te louvri? Wi, li te di yo te deja rezerve. Li ouvri yo kounye a.
[Unidentified]: Tès 1, 2. tès. Tès 1, 2.
[Zac Bears]: Komite Pèmanan Konsèy Vil Medford. Li pral itilize nan dat 7 avril 2026. Mesye Sekretè, tanpri rele.
[Rich Eliseo]: Manm Kongrè Callahan. Kado. Konseye Le Ming. Kado. Konseye Maraoulu. Kado. Konseye Scarpelli. Kado. Konseye Zeng. kado. Vis Prezidan Lazaro. Vis Prezidan Lazaro te absan. Prezidan Pierce.
[Zac Bears]: Nan prezans, sis te prezan e youn te absan. Yo te deklare reyinyon an louvri. Vis Prezidan Lazzaro te di m li pa t santi l byen aswè a e li pa t ap kapab asiste. 26066 Aksyon ak Diskisyon Prezidan Bales ak Manm Kongrè Callahan pwopoze. Konsèy Vil Benford te deside envite Asosè Vil Jared Gajdian pou diskite sou aplikasyon yon egzanpsyon taks sou pwopriyete rezidansyèl an preparasyon pou vòt Konsèy Vil Desanm 2026 la. Se konsa, sa nou genyen isit la se, Konseye vil nou yo te rejwenn nou. Kite m 'pale sou li yon ti tan. Mwen pral remèt li bay Manm Kongrè Callaghan epi answit nou ka tande manm Kongrè a. Men, sa nou pral pale de aswè a se... Donk se yon taks sou... Tout pwopriyete komèsyal ak rezidansyèl nan vil Medford yo peye taks. Sa a se yon gwo sous revni pou kominote nou an, lekòl, sekirite piblik, City Hall ak tout sa nou fè nan Medford. Kounye a, tankou anpil lòt vil, nou gen yon pousantaj plat. Se poutèt sa, tarif yo pou pwopriyete rezidansyèl yo se menm bagay la paske ou peye menm pousantaj yo kèlkeswa kalite pwopriyete ou posede. Senpleman mete, bòdwo a depann de evalyasyon an, ki se valè evalye pwopriyete w la. Gen kèk kominote ki gen sa yo rele yon egzanpsyon rezidansyèl, ki egzante sèten pwopriyete pwopriyetè ki kalifye yo okipe de yon sèten kantite taks sou pwopriyete. Valè sa a fiks ak defini chak ane. Si w kalifye epi aplike, w ap resevwa egzanpsyon sa a. Ki sa li fè se esansyèlman konvèti yon pousantaj plat nan yon pousantaj gradye pou pwopriyete ki kalifye. Donk, si ou se yon pwopriyetè kay epi ou kalifye epi ou aplike pou epi resevwa yon egzanpsyon, Wi, si kay ou a vo mwens pase yon sèten valè, taks ou yo ap diminye, men si kay ou a vo plis pase yon sèten valè, taks ou yo ap ogmante. Se konsa, li te ale nan yon pousantaj plat pou tout moun nan yon pousantaj gradye ki baze sou richès oswa valè a evalye nan pwopriyete a. Lè sa a, tout lòt pwopriyete ki pa elijib epi ki gen aplikasyon yo aksepte pral peye pi gwo pousantaj plat ki pa elijib la. Pwopriyete rezidansyèl yo ak pwopriyete pèsonèl komèsyal ak endistriyèl. Gen kèk kominote nan rejyon an ki fè sa e gen kèk ki pa fè sa. Mwen panse ke gen anpil rezon politik pou nou konsidere opsyon sa a. Pèsonèlman, mwen panse ke sa a se yon opsyon ke nou ta dwe konsidere lè li rive kèk nan bagay ki pi enpòtan nou bezwen fè kòm yon kominote, espesyalman ak pwochen Medford High School la, pou asire ke, byenke enpafè, si nou t ap viv nan yon kay ki pi piti, ki pi gran, ki pi ba valè, kèk nan enpak la nan pri a nan nouvo lekòl segondè ta dwe bese pa yon bagay tankou sa a. Se pa yon zouti pafè. Sa pa vle di ke tout moun ki touche ti revni ap benefisye, paske se pa sa a, se pa sa ki baze sou revni moun yo men sou valè a nan byen yo. Epi tou se yon benefis pou moun ki posede epi ki rete nan pwòp kay yo, ki kapab gen mwayen pou achte ak kenbe pwòp kay yo. Gen benefis ak pri, men mwen panse ke gen kèk agiman trè fò pou li. Fè yon bagay tankou sa a rive nan yon moman kote nou ap fè fas a pi gwo envestisman kominote a te gen pou fè nan enfrastrikti kapital nou an nan plis pase 50 ane - yon nouvo lekòl segondè. Sa a se yon rezime kout mwen an, epi mwen pral remèt li bay Manm Kongrè Callahan ak Lè sa a, bay Manm Kongrè a. Manm Kongrè Callahan.
[Anna Callahan]: Mèsi. Mwen jis vle fè remake ke li di 066 se Senatè Laming. Èske sa a egzat oswa inexacte? Mwen kontan pale sou sijè sa a.
[Zac Bears]: Oh, se jis yon erè nan rapò komite a. Jis di li isit la.
[Anna Callahan]: Ekselan. Ekselan. Se konsa, ou konnen, mwen devine. Kòm ou te di, gen sètènman agiman pou ak kont. Mwen panse ke pou moun, pou pwopriyetè kay ki abite nan Medford, pifò moun pral wè yon rediksyon. Moun sa yo pral pwopriyetè pwopriyete ki abite nan lòt vil yo, espesyalman moun ki te fè eksperyans ogmante taks. Natirèlman, nou vle konsidere ki jan sa pral afekte lokatè yo. Genyen tou anpil fason yo gade nan sa a, epi li difisil pou predi si sa a pral aktyèlman ogmante pri lwaye yo. Mwen panse ke anpil moun, tankou, mwen kwè ke sa a pral gen yon anpil nan efè benefik ak trè kèk efè danjere sou vil Medford ak moun ki abite nan vil Medford, pa vre? Se sa mwen reprezante. Mwen pa reprezante pwopriyetè ki pa nan vil la. Mwen reprezante rezidan ki posede oswa lwe kay nan Medford. Se sa mwen ye, ou konnen, li enpòtan pou mwen, Vote pou politik ki benefisye moun sa yo. Mon krwar i pou benefisye, me lobzektif prensipal sa meeting se pou fer sir ki nou kapab ganny sa vot. Se konsa, sa ki enpòtan pou mwen, pi lwen pase politik sa a, se kapasite nou kòm yon kò lejislatif Pou nou kapab tenir sa vot akoz depi dezan in ganny dir ki nou pa kapab tenir. Li se yon ti kras konplike, men fondamantalman li gen rapò ak lefèt ke vil la pa t 'kapab byen planifye pou vòt nou an sipòte egzanpsyon taks rezidansyèl la san yo pa komèt resous sis mwa anvan vòt la. Se pou sa nou pa ka vote wi. Se pour sa rezon ki mon krwar i telman enportan ki nou pran sa problenm oserye. Se poutèt sa nou te rele reyinyon espesyal sa a. Se pour sa rezon ki mon swete nou kapab ganny sa vot. Mwen pral youn nan moun k ap defann vòt sa a. Natirèlman, mwen pral pote tou anpil rezilta rechèch. Men, aswè a, pwoblèm reyèl la se jwenn enfòmasyon nou bezwen yo ak prepare vil la pou Konsèy Vil la kapab vote sou pwoblèm sa a.
[Zac Bears]: Mèsi, manm Kongrè Callahan. Konseye Scarpelli.
[George Scarpelli]: Mèsi Mesye Prezidan. Mwen apresye pawòl kòlèg mwen yo, e mwen panse mwen byen kontan Jared la paske pi gwo enkyetid mwen an se ke li pa pral ede majorite pwopriyetè kay nan kominote a ki ap viv nan pwòp kay yo. Dapre sa mwen te tande pandan ane yo, Pi gwo obstak pou avanse se pa sèlman mekanis finansman yo, men ki jan nou ka reyalize sa a, si nan tout. Men, mwen te panse li ta enteresan paske mwen panse ke ou te di li kèk fwa, epi ou te di li pou premye fwa lè mwen te isit la, sa pa vle di ke moun ap viv nan pwòp kay yo. Moun ki panse ke yo ka jwenn yon rediksyon taks aktyèlman peye plis. Se konsa, li pral enteresan yo wè ki rapò sa a se ak wè si li nan aktyèlman benefisye. Kounye a, pou yon moun ki gen ant 70 ak 30 an, nou dwe reflechi sou sa. Si li te 50-50 nou ta wè mwatye mèt yo Ogmantasyon taks la depase sa ki deja ogmante e sa nou pral wè alavni. Mwen te panse li ta plezi. Se konsa, mwen di ou mèsi. Mwen jis espere se konsa mwen entèprete reyinyon jodi a. Mon repete, me mon dakor avek mon koleg. Si sa a se yon fason pou ede pwopriyetè kay nou yo rete lakay yo, Nou dwe fè tout sa nou kapab pou avanse pwoblèm sa a epi travay pou jwenn finansman pou pwosesis sa a. Se konsa, mèsi.
[Zac Bears]: Bonjou, manm Kongrè Scarpelli, mwen pral bay manm Kongrè a lapawòl, sof si gen lòt manm Kongrè a ki vle pale kounye a. Mon pa vwar nanryen Mr Assessor.
[Jared Yagjian]: 出色地。 因此，为了理解，我将浏览我制作的一些幻灯片并进行快速概述，然后我们可以讨论这些要点。 但就这两点而言，我试图对数据做的是：请给我们一个时间表，告诉我们与其他已经拥有该系统的城市相比，什么时候该系统最有意义。 为什么它在那里有意义，为什么没有，或者现在在这里变得不那么有意义了？ 然后，如果我们能够达到该预测，我们就可以相应地进行预算，因为你是对的，几乎不可能在六个月内实现这一目标，甚至当我们在 11 月进行这些讨论时，或者在税率听证会上。 我们将浏览幻灯片，最后，请随意这样做，我们可以回来讨论这里的任何主题。 因此，这只是适用普通法第 59 章第 5C 节的副本，其中描述了豁免的含义。 这基本上是一个总结。 我们最多可以提高所有 1 类住宅地块平均评估价值的 35%。 这是评估值。 这与税单无关。 这始终是一个价值问题。 因此，住宅豁免是一美元的豁免价值。 仅适用于主要居民和符合条件的纳税人财产，包括多户居民和公寓楼。 他们都属于一类住宿班。 变化发生时，税负仅在社区居住阶层内重新分配。 它既不会增加也不减少税收总额。 因此，再次重复一遍，您降低了合格财产的评估价值。 从某种意义上说，豁免实际上是一个用词不当，因为它更多的是税收变化。 这是住宅物业之间的住宅税转移。 要知道，缴税基的顶部部分税负最高，而税基底部部分的税负较低。 税收永远不会移动。 还是一样。 住宅豁免开始时的目的是促进业主入住。 据我了解，我被告知它实际上始于卡波，度假社区旨在促进或帮助全年居住者。 除了纳税人享有的任何其他豁免外，不得低于财产公允现金价值的 10%。 换句话说，如果一处房产被估价，我会尝试在这里做一个简单的数学计算，500,000，免税金额将为400,000，您的税单将低于原本的10%，他们将被限制在这10%。 你不能变成负数，你不能有负的税收账户。 然后，符合资格的财产必须在 1 月 1 日由纳税人拥有和占用，用于所得税目的。 信托持有的财产通常不符合资格。 1966年有一个案例。事实上，最终的结果是梅德福对阵柯比。 还有其他更新的文件，《2022 年财务意见》和《91 年 RIG》，作为关于信托财产豁免资格的非常明确的指导方针。 也适用于个人豁免。 同样，豁免仅适用于业主。 租房者没有资格。 他们不会看到这项政策带来任何缓解。 现在，这进入了梅德福水平数据，这是关键组成部分之一。 这是您所在城市中业主自住的百分比。 所以我的办公室所做的，我要求他们做的，就是采取 我们所有房产和所有不同类别的邮政地址，并将其用作衡量标准。 可以四处走走，看看到底主人是谁。 所以这是最好使用的指标。 我们在这里看到的是单户住宅，我们估计其中约 95% 为业主自住。 2 岁和 3 岁的家庭中 68% 是业主自住。 公寓，83。然后当你进入公寓楼时，你基本上可以拥有 100 套公寓。 111、112 类，所有四个家庭都在那里，所以你可能会有一个人占用一个单元并租用三个单元，但该类中的大多数人不符合资格，因为他们不是业主自住。 多元化的群体是一个小群体。 他们这样标记它，DLS，并且它是这样划分的。 但它就像 109 一样，它是一个单独的家庭，后面有另一栋建筑。 基本上都是50-50个，不过是小包的。 所以我会在这张幻灯片上重点关注单户、两户、三户、公寓和普通公寓。 这是人口普查数据，也有帮助。 正如您所看到的，剑桥、萨默维尔、马尔登和埃弗里特的业主入住率均低于 50%。 四个城市都有。 我们的邻居温彻斯特占了80%。 他们没有那个。 梅德福，我们是 54.1%。 这也证实了我们在上一张幻灯片中获得的数据。 是的。 这个？ 人口普查？ 然后。 我们这里的信息来自 DLS。 它只是跌出了我们每年用于评级的前四名。 然后我们应用分类。 周边社区公寓楼数量分别为111栋和112栋。 这里有 118 套公寓。 然后是埃弗里特，从左到右，334 套公寓。 萨默维尔，661。马尔登，304。 剑桥，827。 然后是温彻斯特，基本上没有。 还不到1%。 再次添加这张幻灯片，显示作为公寓楼增加或增加城市中公寓楼的比例有助于获得这种豁免，因为它们承担了这种豁免的负担。 他们拥有的越多，它在他们之间就越分散，它不仅仅影响到梅德福目前的一些大型公寓楼。 这张幻灯片将我们的 111 类和 112 类（即全市 9 至 350 套公寓楼）与其他三个邻近城市的公寓楼进行了比较。 正如您所看到的，我们的价值明显较低。 所以下一张幻灯片讨论的是盈亏平衡点。 好吧，让我回过头来说一下。 例如，在马尔登，它们的价值大约是公寓楼价值的两倍。 这与你来自哪里有关。 让我看看是否可以向您展示有关此内容的注释。 我不知道我是否能做到这一点。 那么，在盈亏平衡点之上，我们估计盈亏平衡点约为 1,150,000 美元。 对于我们的单身家庭来说，有 72 万美元。 公寓，56,000 美元，这通常是所有受益最大的公寓。 它通常是最低值的类别。 在大多数城市。 两个和三个家庭，我们那里有 912。 然后是公寓等级，127。因此，出于比较目的，它不在幻灯片上。 我没有时间穿上它。 我和马尔登辅导员谈过。 他与我分享了他们所破坏的东西。 盈亏平衡点已经结束。 他们有 8 套高于收支平衡的单户住宅、零公寓、32 套两户和三户住宅、16 套两户住宅和 16 套三户住宅。 这是他们拥有更大公寓楼的直接结果。 基本上，它允许几乎整个类别、单户住宅、公寓、两户和三户住宅保持在收支平衡点以下，每个人都可以受益。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: Ou ka poze kesyon nan mitan. Se konsa, si mwen byen konprann, plis pase 90% nan pwopriyetè kay yon sèl fanmi pral wè taks yo redwi pa plis pase 98%. Kantite pwopriyetè apatman ap diminye. Èske sa a egzat?
[Jared Yagjian]: Pa t 'desann. Sa a se tou senpleman yon moun kondesandan. Nou pa pale de kalifikasyon. Sa a baze sou valè evalye sèlman. Se konsa, nou pral pale sou lòt glisad yo, men si yo pa fè sa, si li se yon konfyans epi yo anba break-even, yo pa kalifye. Si revni yo pi wo pase break even epi yo nan yon konfyans, Lè sa a, yo pa kalifye. Se konsa, sa a jis montre pwen an ekilib.
[Zac Bears]: Men, si se yon fanmi yon sèl paran, li pral pi ba pase 91% nan pi plis. Ou konnen, li pi piti paske petèt pa tout nan yo se pwopriyetè-okipe, petèt pa tout nan yo se estrikti pwopriyete ki kalifye. Men, si tout kay yo te okipe ak tout kay yo te elijib, 91% nan kay yo ta pi ba pase pwen ekilib la ak 9% ta pi wo a pwen ekilib la. se vre. Briyan. epi lè sa a.
[Anna Callahan]: OK Taks yo pral tonbe nan 90%, plis pase 90%. OK
[Zac Bears]: epi.
[Anna Callahan]: Oke, wi. Si sèlman tout moun kalifye.
[Zac Bears]: Se konsa, Kongrè a Scott pwobableman mansyone yon rapò, dwa? 70-30. Sa a se yon pwen depa, petèt li desann yon ti kras, men li se 90-10 pou kay yon sèl fanmi, 98-2 pou kondo, ak 80-20 pou kay de ak twa fanmi.
[Jared Yagjian]: Si tout moun konprann, wi. Epi ou bezwen sonje tou, sa ki pi enpòtan, ke li se yon echèl glisman. Se konsa, lè nou fè nimewo sa yo, nou itilize sa a. Se konsa, yon moun fè $1.1 milyon dola pa ane ta ka ekonomize $15 oswa $20. sètènman.
[SPEAKER_02]: Men toujou desann la.
[Jared Yagjian]: Ou dwe frape yon balans yon kote. Epi ki moun ki monte, ki moun ki desann. Sa a se kote li ye.
[SPEAKER_02]: Mwen mande padon. Èske nou ka jwenn yon kopi?
[Jared Yagjian]: Oh, mwen ka ba ou youn kounye a. Mèsi. Wi. Enpak lwaye a. Se konsa, nou jwe ankò. Sa yo se klas 111 ak klas 112. Yo pote chay li. Apeprè 1,500 inite miltifanmiy pral wè ogmantasyon pri paske yo kalifye pi wo pase ekilib la oswa yo pa okipe mèt kay la. Kalite apatman, se sa mwen tap pale anvan. Nou pa gen ase apatman pou nou gaye l egalman, kidonk pi gwo bilding apatman nou an pral wè yon ogmantasyon taks anviwon $500,000. Sa a enpòtan paske li afekte lokatè yo. Anjeneral pale, pwofi ou pa pral redwi si ou pase yo. Mwen pa jis di sa. Ministè Finans kenbe yon rapò klasifikasyon taks. Mwen kapab pataje sa tou lè yo di ke nenpòt ogmantasyon taks sou pwopriyete lokasyon yo pral san dout ap pase sou lokatè yo nan fòm pi wo pri lwaye. Genyen tou rechèch, dènye a nan Rezèv Federal Philadelphia an 2025, ki montre ke apeprè 50 a 89 santim nan chak $1 nan ogmantasyon taks yon bilding yo pase sou lokatè. Li enpòtan e se yon bagay ki pral rive, kidonk mwen jis vle fè moun okouran de li, lokatè yo definitivman pa jwenn okenn èd. Nou gen 3,662 elèv nan klas sa a. Padon, nan ki klas ou ye?
[Anna Callahan]: nan 111 ak 112. kisa li ye?
[Jared Yagjian]: Kantite inite nou posede, inite lokasyon. Gen yon total de 3,662 inite lokasyon nan kategori 104, 105, 111, ak 112.
[Zac Bears]: Se konsa, se sa a fondamantalman ant 2 inite a 350 inite?
[Jared Yagjian]: Wi.
[Zac Bears]: Briyan. Se konsa, sa a se yon inite lokasyon. Genyen 3,600 inite lokasyon ak apatman de ak twa fanmi ansanm ak ti, mwayen ak gwo apatman.
[Jared Yagjian]: Mwen panse wi, kòrèk. Briyan. Wi. Se nimewo nou te jwenn nan odyans evalyasyon an, mwen kwè yo te pran li nan tout bilding apatman yo, enkli 104 ak 105. Mwen wè.
[Zac Bears]: Manm Kongrè Callahan.
[Anna Callahan]: Sa a se pi jeneral. Mwen ka sove ou jouk nan fen an.
[Jared Yagjian]: Se konsa, rès la nan pyès la tou senpleman di gen yon sipozisyon fò ke fado taks la ogmante yo pral pase sou lokatè, kite plis pase mwatye nan tout lokatè vilnerab a ogmantasyon potansyèl la. Se poutèt sa, katye kote egzanpsyon egziste yo gen tandans gen plis apatman an pwopòsyon ak pwopòsyon lòt kategori lojman. Sa a ankò ede gaye diferans taks atravè klas rezidan yo. Se jis yon foto ki vo mil mo; Mwen panse ke li se yon endikasyon de sa ki pral rive. Alor wi, parey ou’n dir, nou annan plis dimoun ki pou benefisye e plis dimoun ki pa pou benefisye, me benefis i gran konpare avek mal. Ou ka ekonomize jiska $2,500 sou pwopriyete ki pi ba a. Ou pral ranmase yon demi milyon. lokatè epi yo pral transfere nan bilding sa yo.
[Zac Bears]: Lè sa a. Èske nou ka wè si li posib ke ou gen yon vèsyon ki jis montre tablo sa a? Èske li posib ke ou gen yon vèsyon nan tablo sa a ki montre rezilta yo pondere pa kantite pwopriyete nan chak seri? Oswa se yon bagay ou ka fè? Paske mwen panse ke sa ede ak konpreyansyon tou. Wi, absoliman. Ka gen kèk, de, oswa twa pwopriyete sou bò dwat tablo sa a, ak 15,000 pwopriyete sou bò gòch tablo a.
[Jared Yagjian]: Oh, absoliman wi.
[Zac Bears]: Wi.
[Jared Yagjian]: Wi, nou ka definitivman fè sa. Magazen ki gen valè ak kantite atribi nan chak magazen ki gen valè.
[Zac Bears]: Yeah, petèt gade nan kantite valè ki pral transfere ta ka itil tou, dwa? Se konsa, baze sou tout sipozisyon, premye nou genyen, Break-even point epi apre sa kalifikasyon, men ou konnen si se pi ba pase break-even point, total montan ke moun depanse pi ba pase break-even point pwal mwens pase total montan anlè a e li ta ka itil pou konnen ki jan montan sa a. Petèt menm ant yon seri espesifik nan valè. Mwen konnen li se yon ti jan konplike, e petèt mwen mete li nan mo plis pase sa li sanble vizyèlman. Men ou konnen.
[Jared Yagjian]: Se sa. Ou ka konpare li ak sa a. Ou ka di kantite pake a nan chak parantèz.
[Zac Bears]: OK
[Jared Yagjian]: Wi. Sa yo se reyalite senp. Mwen genyen sa. Mwen jis pa genyen li sou tablo a.
[Zac Bears]: Wi. Mwen menm te panse sa. Pri yo varye ant $500,000 ak $600,000, ak 2,000 pakè ki disponib. An jeneral, yo pral peye taks ak egzanpsyon yo pral diminye taks nan, mwen pa konnen, yon total de $ 5 milyon dola oswa yon bagay konsa. Wi. Nou ka fè li. Mèsi, Jared.
[Jared Yagjian]: Se konsa, granmoun aje, an n revize pwoblèm sa a. Donk sa nou fè se retire votè ki anrejistre yo. Gen 7,049 granmoun aje nan vil la. Nan sa yo, 3,021 se granmoun aje elijib, sa vle di yo pa gen yon konfyans epi yo viv nan Medford, ki gen yon kòd postal Medford. Se poutèt sa, distenksyon an soti nan sa a vle di ke yo nan yon konfyans oswa Yon moun ki pa abite Medford epi ki posede yon kay. Nan 3,021 biznis ki elijib yo, 677 te pi wo pase ekilib e 2,344 te anba ekilib. Se poutèt sa, nan 7,049 moun sa yo, 67% pral afekte negatif pa politik sa a ak 33% pral benefisye.
[Zac Bears]: Se konsa, mwen gen yon sèl kesyon sou sa a. Fondamantalman, nou di 4,700 granmoun aje yo anrejistre pou vote, moun ki gen plis pase 60 an anrejistre pou vote, yo pa gen pwopriyete. Apeprè 3,000 moun fè sa.
[Jared Yagjian]: Di l ankò.
[Zac Bears]: Se poutèt sa, gen 4,700 granmoun aje ki pa kalifye pou egzanpsyon rezidansyèl la. Yo pa posede pwopriyete ditou.
[Jared Yagjian]: Non, non, nou ap di yo pa benefisye de egzanpsyon rezidansyèl la paske yo kenbe pwopriyete a nan konfyans oswa yo pa abite la. Petèt yo lwe li oswa yon bagay. Wi, tankou kat dènye liy yo. Sòsye an te ede m rezoud pwoblèm sa a pou nou te kapab ajoute ranje. Nimewo, sa ou vle se, wi. Men ou ale, mèsi. padon.
[Zac Bears]: Tout se byen. Swa lokatè yo oswa tèt yo. Men, li enposib pou tout 7,000 moun rete lakay yo.
[Liz Mullane]: Donk non, mwen jis di se yon aksidan, se sa w ap pale a.
[Zac Bears]: Wi. Manm Kongrè Callahan.
[Anna Callahan]: padon. Mwen kirye kiyès 4,700 sa yo, ki jan yo kraze, konbyen yo paske yo gen yon konfyans, konbyen yo paske yo te lokatè, ak ki lòt kategori yo. Ki lòt bagay li ta ka?
[Zac Bears]: Oke, mwen panse ke youn nan pi gwo pwoblèm yo, e mwen panse ke sa a enpòtan, se granmoun aje k ap viv nan pwopriyete ki egzante taks. Se konsa, granmoun aje nan pwopriyete Medford Housing Authority, granmoun aje nan sant enfimyè san bi likratif, dwa? Nan lòt mo, yo pa jis benefisye oswa soufri lè yo pa peye taks kote yo abite. Alor mon krwar i enportan pour pran sa an kont. Petèt pa, mwen panse ke li jis yo di yo pa benefisye, men gen pwobableman pa gen okenn pri pou tèt yo tou. Konseye Zeng.
[Justin Tseng]: Yon lòt faktè ki vin nan lide, mwen pa sèten si se 4700 la, men granmoun aje k ap viv ak fanmi ki posede pwòp pwopriyete yo, kidonk ki moun ki ta kalifye pou egzanpsyon rezidansyèl la ki baze sou sa? Mwen vle di, si li monte oswa desann oswa menm mwen panse ke sa a se yon lòt kesyon, men mwen se kirye sou nimewo a 4700, konbyen nan moun sa yo ki gen rapò ak Pwopriyetè prensipal kay la?
[Jared Yagjian]: Nou ka eseye li. Se konsa, mwen te oblije delege kèk nan travay sa a bay lòt moun paske te gen lòt bagay yo fè nan biwo a. Mwen te mande asistan an pou l travay sou sa e li te di m ke li te konpare li ak done nou yo epi dapre sa mwen konprann li te konpare li ak done ki nan dosye pwopriyetè nou an depi nou te fè tablo sa a. Lè sa a, 7,000 moun yo pral konpare ak dosye pwopriyetè a epi yo pral retire nenpòt bagay ki te kenbe yo. Èske sa fè sans? Mwen pa konnen ki lòt fason nou ka aprann sou sa a nan plis detay. Tout sa nou genyen se dat nesans ak adrès postal.
[Justin Tseng]: Mwen mansyone sa jis paske, ou konnen, mwen panse li se oke jwe ak nimewo yo yon ti kras. E si, di, yon grann ap viv ak pitit fi li epi pitit fi a posede pwopriyete a epi pitit fi a ap viv nan pwopriyete a, pa vre? Petèt, asepte pwopriyete a pi ba pase break even, yo ta ka benefisye de egzanpsyon rezidansyèl la menm si granmè pa fè sa, Ou konnen, li nan gwoup sa a kounye a.
[Jared Yagjian]: posib.
[Zac Bears]: Wi, mwen vle di, chif mwen li yo se ke gen 7,000 granmoun aje, 2,300 ladan yo ap viv, posede yon kay ki koresponn ak dosye pwopriyetè a, 2,300 posede yon kay ki pa fè pati yon konfyans anba-break-even, 677 ap viv nan yon kay ki pa fè pati yon konfyans pi wo pase-break-even, 0000, 4 Li pa rete nan yon kay li posede. Mwen panse ke nimewo yo te ajoute epi mwen te fè matematik la mantal la.
[Jared Yagjian]: Yo te fè li. Wi, yo se kat final yo. Ou ka ajoute yon lòt ranje pou ajoute nimewo.
[Zac Bears]: Mwen panse ke 677 konte pami 4705 la. Mwen panse ke sa a se bòdwo a doub. Sa a se pa reyèlman yon konte doub paske nou pa ap di sa a ta dwe yon pwoblèm adisyon. Men, mwen panse ke 677 enkli nan 4705. Se konsa, mwen devine mwen gen pwoblèm sa a epi li sanble lòt moun gen pwoblèm sa a tou, Ou konnen, nou konnen ke gen 677 moun ki gen plis pase 60 an ki kapab rive nan pwen break-even. se vre. 2,300 moun ki gen plis pase 60 an anba pwen ekilib la. Gen anviwon 4 000 granmoun aje e kesyon an se: èske nou konnen ki jan yo ye? Èske yo ap viv nan yon pwopriyete taksab pwofitab kote yo ta ka afekte si pri lwaye yo ogmante? Èske w ap viv ak yon manm fanmi ki ta ka resevwa benefis? Èske yo ap viv nan pwopriyete ki egzante taks, lojman pou granmoun aje ki pa peye taks? Oswa petèt kèk kalite lojman pou granmoun aje. Nou gen kèk nan sa yo. Mwen panse ke sa ap ede ou konprann. Nimewo a se 4,700, oswa omwen lòt 4,000 yo. sètènman.
[Jared Yagjian]: Mwen ta ka mande asistan an klarifye nimewo a yon ti kras epi wè si yo ka fouye yon ti kras pi fon.
[Zac Bears]: Menm si nou pa jwenn pann aktyèl la, mwen devine jis pou eksplike, 677 moun kalifye, men li la pi wo a pwen nan ekilib. X montan se fon confiance Et se la pwoblèm ou se. Lè sa a, kèk lòt kantite lajan. Nou ka omwen jwenn yon lide sou kalite popilasyon an nan men otorite lojman an (petèt mezon retrèt). Rès la ka rete nan lokasyon ki kapab afekte oswa ak manm fanmi yo. Mwen panse ke sa a se yon ti jan difisil yo konprann.
[Jared Yagjian]: Wi. Mwen pral mande w eksplike li paske mwen pa ka pale sou graf ki dèyè nimewo sa yo. Wi, oke.
[Zac Bears]: Mèsi.
[Jared Yagjian]: Lè sa a, gen lojistik pèsonèl la. Se konsa, li fondamantalman vini desann nan ki jan nou rive nan nimewo sa a. Se konsa, si ou gen nenpòt kesyon sou sa a, mwen ka reponn yo. Men, nou estime te gen anviwon 13,000 aplikasyon. Nou pase 15 minit nan chak aplikasyon, 35 èdtan pa semèn, 4 aplikasyon pou chak èdtan, 7 èdtan pa jou. Gen 28 aplikasyon pou chak jou ak 140 aplikasyon pou chak semèn. Li pran apeprè 93 semèn, oswa 93 semèn 15 minit travay pou chak aplikasyon.
[Zac Bears]: Mwen jis gen yon kesyon sou sa, Jared. Sa i premye lannen, e apre i annan lezot kominote akoz i annan pre-egziste e etablir, ou konnen, eski i vin enpe pli fasil dan dezyenm lannen e apre sa?
[Jared Yagjian]: Jan mwen konnen, sa a pral ka a nan premye ane a. Li ta dwe dezyèm ane a tou. Ka redwi yon ti kras. Apre sa, gen toujou swiv-up. Se konsa, ou ta dwe revize yo chak ane. Èske lòt vil fè sa? Mwen pa gen okenn lide. Men, li se yon lòd wo.
[Zac Bears]: Wi. Mwen panse ke te gen omwen sis anplwaye depi nan konmansman an, kèk nan yo pwobableman a tan pasyèl, kèk pwobableman a plen tan akòz pwoblèm swivi yo. Mwen devine mwen ta renmen konnen sa ou panse de pwoblèm sa a.
[Jared Yagjian]: Yeah, premye enkyetid mwen an se ke nou bezwen anplwaye yo ak enstale òdinatè yo. Nou bezwen fòme yo. Se pa yon konpetans trè matirite, tankou fè konfyans ankò. Ki moun ki kalifye ak ki moun ki pa, epi etabli yon pwosesis. Alor mon pwen, i pran premye lannen pou form zot e etablir en prosesis avan ki bann laplikasyon i vini. E pa gen okenn pwosesis etabli ankò. Ki kote nou mete yo nan espas biwo a?
[Zac Bears]: Wi, èske w konnen yon kominote ki fè sa dènyèman? Èske gen kèk kalite? Yo dispoze tou pou bay èd a tan pasyèl anplis travay nan lòt kominote kote yo gen anpil eksperyans, tankou yon rezo biwo konsiltasyon.
[Jared Yagjian]: Mwen pa konnen okenn kominote ki fè sa dènyèman. Mwen vle di, mwen ka toujou mande moun ke mwen konnen ak moun ki nan lòt kominote, ou konnen, si nou kapab, si yo konnen nenpòt moun, oswa si nou ka prete yon moun, ou konnen, pou premye ane a oswa de. Men wi, mwen pa ka ba ou yon repons definitif pou sa.
[Zac Bears]: Natirèlman, nan kou. Mwen panse ke sa a se te lide kreyatif orijinal mwen epi mwen ta rayi jwenn li soti nan tèt mwen, kidonk mwen eskize davans, men petèt kèk eleman nan li ta ka pèmanan pou yon moun ki fè swivi pandan tout ane a. Petèt youn oubyen de moun. Lè sa a, si sa posib, Gen yon kalite sistèm ki mete ou an kontak ak yon biwo ki gen eksperyans ak sa a, petèt yon moun vle travay yon jou pa semèn soti Jiyè rive oktòb. Petèt gen yon gwoup moun ki gen kèk fòmasyon anvan epi ki ta ka vle fè sa. Ou konnen, yo te vini nan yon sèl jou oswa petèt pran retrèt dènyèman. Mwen sanble ke kòm yon ekip pèmanan aplentan nou ka bezwen pou pèmanan ak byen adrese pwoblèm nan nan swivi deyò fenèt 14 semèn sa a. Men, ou konnen, petèt gen yon sòt de mendèv ak ekip ki ka reyini ansanm pou ale nan pwosesis aplikasyon an. Espesyalman, ou konnen, si se ka a, E si kèk pwogrè ta rive nan premye ane sa yo? Sa a ta ka yon fason yo estrikti pwogram nan. Nou toujou lwen objektif sa a, men okòmansman nou jis reflechi sou fason nou ka rive la. Mwen panse ke sis anplwaye aplentan se evidamman trè taks ak difisil pou reyalize, men mwen pa konnen si li nesesè. Li evidan, ou se ekspè an.
[Jared Yagjian]: Oke, anpil nan sa se espekilasyon. Devine a se konbyen moun ki kalifye. Pi bon bagay se ke nou genyen li. Sa a se pwobableman yon nimewo jistis egzat. Ki jan ou trete 13,000 aplikasyon nan 15 semèn? Paske kesyon an, sa a se dènye glisad la, kesyon an se Moun ka aplike jiska 1ye avril si yo pa touche ase anvan to taks yo fikse. Si nou reyèlman mal kalkile epi mete to taks la twò ba, Lè sa a, rès la nan tout aplikasyon sa yo p ap sipèpoze ankò. Se konsa, sa a se yon sipozisyon ridikil ki ta ka aktyèlman detwi finans vil la si yo pa byen finanse. Sa a se yon sipozisyon. Mwen pa ka chita la pou di w konbyen nou bezwen sa. Sa a ta dwe yon devine edike.
[Zac Bears]: Mwen te panse sou sa, ou konnen, Ki jan lòt kominote yo fè fas ak pwoblèm sa a? Èske li posib pou gen yon fenèt ki pi long? Ann di nou vle fè li ane fiskal kap vini an, men èske nou ka kòmanse aksepte aplikasyon an Jiyè pwochen ane fiskal la k ap kòmanse an janvye 2028? Èske sa posib?
[Jared Yagjian]: Mwen pa kwè li. Ou ka mande LSU, mande yon avoka. Yo gen kèk plas tan ou ka rele epi mande sou yon avoka. Dapre mwen konnen, fennèt ouvèti pou ane finansye ki enpòtan sa a se 1ye jiyè. Lè sa a, ou dwe genyen li apati 1ye janvye. Men, se yon bon pwen. Se konsa, mwen ap mande sa a. Mwen ta kontakte yon avoka pou wè si yon bagay tankou sa a ta ka aplike nan premye ane a.
[Zac Bears]: Wi, m ap mande si nou ta ka fè yon pwosesis tip pre-enskripsyon kote petèt yo dwe tounen ofisyèlman le 1ye jiyè ane sa a, men petèt pandan peryòd tranzisyon an, ou ta ka fè yon pre-enskripsyon kote yo bay kèk enfòmasyon, jwenn yon konpreyansyon jeneral, e petèt yo dwe bay anpil enfòmasyon ankò. Petèt menm pre-depistaj, ki ta ka diminye kantite travay ki nesesè pou chak aplikasyon. Fenèt Jiyè rive Oktòb paske mwen tande ou sou superposition a. Mwen te panse ke li ta ka itil tou pou idantifye sa m ap pale sou anvan chèche konnen si nenpòt lòt kominote te fè sa dènyèman ak ki jan yo te fè li. Men, an jeneral, ki pwosesis lòt kominote yo genyen pou sa e ki jan yo fè fas ak chay sa a? Mwen sèten ou konnen anpil moun nan Somerville Epi, mwen pa konnen si ou te diskite ak lòt depatman tès ki nivo anplwaye yo.
[Jared Yagjian]: Wi, premye ane li, mwen pa konnen. Mwen vle di, yo te alantou pi lontan pase m ', men.
[Zac Bears]: Natirèlman, nan kou.
[Jared Yagjian]: Wi, tout sa mwen konnen se mwen panse ke yo gen plis anplwaye pase Medford fè kounye a.
[Zac Bears]: Oh, mwen sèten li se.
[Jared Yagjian]: Mwen panse ke se vre pou tout depatman yo. Lè sa a. Wi, finalman, nou ka pale, men mwen pral sispann pataje isit la. Kite m pran yon poz isit la baze sou done mwen te wè yo. Mwen pral ba ou nimewo sa a paske ou vle konnen nimewo ki nan seri valè sa yo. Mwen panse ke sa a enpòtan, kidonk kite m 'jwenn enfòmasyon sa a. Oke, retounen nan glisad sa a kote nou te pale sou diferans ki genyen, segondè yo ak Lè sa a, ba yo, ou te di gen plis nan gwoup sa yo. Se konsa, nan pati nan balans, soti nan 1.1 a 1.2 milyon dola, gen 1,076 vèsman. Koulye a, se jis vèsman total la, pa sèlman moun nan kay la. Sa yo se pakè ki soti nan tout premye kategori. Se tout tèt li. Anba a, yon milyon dola ogmante a 1.1 pouvwa a se $ 1,718, ekonomize l '$ 333 yon ane. Wi. dakò. Jis anba a, nan $ 900 pou chak milyon, oswa $ 2,441, yon ekonomi $ 648 pou chak ane. Jis anba nimewo sa a, ant 800 ak 900, 2,540 moun ap ekonomize $900 yon ane. Jis anba nimewo sa a, soti nan 7 a 8 è, 2,408 moun te ekonomize $1,278 pa ane. Apre sa, li rakroche telefòn nan epi li desann. Gwoup final la, gwoup $500 a $600,000, gen 1,700 pakè ak ekonomize $1,900 pa ane. Lè sa a, ou rive nan 300 ak 400 epi yo ta ka pa menm gen 10% kote yo ka efikas.
[Zac Bears]: Wi. Se konsa, men ankò, nou ta dwe pwobableman gade sa a nan yon fòma diferan, men gade nan nimewo sa yo, mwen sanble ke nou ap pale de 8 a 10,000 pakè, yon ekonomi nan $ 300 a $ 2,000 nan yon ane. Li evidan, yo ka pa kalifye nan pi bon.
[Jared Yagjian]: Sim, 12.799 pake. Mwayèn ekonomi anyèl $1,100. Wi. Sa a se kantite maksimòm vèsman. Koulye a, sa mwen panse ki enpòtan pou tout travay la, Mwen pral aksepte, mwen pa eseye minimize ekonomi 300 oswa 600 yo, chak dola konte nan ekonomi sa a, èske diferans nan pi gwo revni pou lokatè nan 111 ak 112 vo li si nou tann epi kite bilding depatman yo ki sou konstriksyon sanble plis tankou Everett oswa Somerville jwenn bati? Enpak nimewo sa yo pral pi siyifikatif, ak Lè sa a, kwiv tèt la pa pral fè mal kòm anpil. Pral gen anpil plis pase paske kounye a, pi wo a, nou gen yon pake ki pral pran yon frape $ 500,000. Wi.
[Zac Bears]: Mwen dwe pale ak Kongrè a Skripal ak Kongrè a Callahan, epi mwen gen yon kalite monopoli. Mwen gen yon lòt kesyon. Wi. Ann di nou pral gen plan sa a an plas an Janvye epi apre sa pral gen nouvo bilding, plis 111, 112 apatman ak bagay konsa. Èske sa ap chanje pwen ekilib ak pwofi nan ane ki vin apre yo? Èske li enpòtan lè nou kòmanse sa a? Ou konnen, èske kòmanse pita pa ta gen yon pi gwo enpak pase kòmanse kounye a? Oswa èd ap vini yon fwa li fin bati?
[Jared Yagjian]: Nan opinyon mwen, pou nou fè sa, nou bezwen tann jiskaske nou gen plis bilding apatman yo asiyen yo nan apatman segondè. Li ta gen tou yon pi gwo enpak sou moun ki pi ba pase ekilib pwen an, aktyèlman pouse pwen ekilib la pi wo.
[Zac Bears]: OK Mwen devine sa m ap di a se, èske li kapab aplike kounye a oswa li kapab aplike? Èske valè a menm?
[Jared Yagjian]: Valè sa a, non, paske mwayèn evalyasyon an, mwayèn yon klas, ap monte. Valè bilding apatman sa yo, ou konnen, gen kèk ki vo dè santèn de milyon.
[Zac Bears]: OK
[Jared Yagjian]: Èske sa tout?
[Zac Bears]: Non, mwen devine sa m ap di a se, bagay sa yo pral bati ak mwayèn nan pral monte kèlkeswa. Si sa rive avèk oswa san egzanpsyon rezidansyèl la an vigè epi nou tann pou aktive li, sa chanje kòmsi nou te tann dezan pou fè sa, ankò mwen gen pwoblèm pou eksprime pwen mwen an.
[Jared Yagjian]: Mwen panse sa. Mwen panse mwen konnen de sa w ap pale a. Wi, se repons mwen an. Mwen panse ke plis ou tann ak plis pwofi ou fè, se plis moun ap tonbe anba pwen break even.
[Zac Bears]: Benefis yo pral pi gwo. Mwen devine sa m ap di a se, èske sa chanje valè benefis la kèlkeswa si ou gen yon egzansyon rezidansyèl valab? Èske sa fè sans?
[Jared Yagjian]: Kantite lajan sibvansyon an chanje selon kantite moun. Ou pral gen plis kay yon sèl moun, plis kay de oswa twa moun.
[Zac Bears]: Men, kèlkeswa, yo pral diminye sou tan. Yon fwa apatman sa yo vin vivan, moun ki anwo yo ka desann.
[Jared Yagjian]: nan ane kap vini an.
[Zac Bears]: Pri yo gen anpil chans yo dwe pi wo pase sa ane sa a, men yo pral pi ba pa 2029, lè apatman yo bati.
[Jared Yagjian]: Wi. Sa vle di tou bilding apatman kontinye ap vini nan Medford paske kounye a li se yon bon vil pou konstwi. Si ou dekouraje yo epi ou di, ou konnen, se sa ou pral fè, yo pral oblije peye taks lè yo monte. Yo pa fè sa, e mwen repete, sa a se opinyon mwen, yo pa kite yo konplètman lwe li, estabilize li, fè lajan, epi apre sa nou aplike li. Se sa mwen panse. Si ou ka fè yon ajisteman taks pou yon moun ki pa kalifye pou sa a, anplis de sa k ap pase ak esklizyon dèt k ap vini an, ankò, nou ap pale de, sa yo se nimewo ballpark, men ou ta ka wè yon chanjman $ 6 nan to taks rezidansyèl la ant sa a ak esklizyon dèt k ap vini an. Mwen panse ke tann pi long ta pote plis benefis epi ede estabilize finans olye ke fè tou de an menm tan.
[Zac Bears]: Briyan. Mwen pral pale ak Kongrè a Scarpelli, Callaghan, Milan ak Tsang.
[George Scarpelli]: Mèsi Mesye Prezidan. Mwen panse ke gen kèk klè isit la, ak bon nouvèl la se ke moun yo ke mwen te goumen pou yo se moun ki pi vilnerab yo se pwopriyetè kay yo ki nan parantèz taks ki pi wo yo paske yo te achte kay yo yon bon bout tan de sa e yo kounye a ap fè fas ak kèk enpak finansye negatif, epi yo ap viv sou revni fiks pandan taks ap monte. Mwen panse ke pi gwo pè mwen se asire w ke nou kenbe moun ki te bati kominote sa a. Yo toujou jwenn fason pou yo rete lakay yo. Se konsa, mwen panse ke sa a se pi gwo pè mwen. Men, ankò, chanjman sa a kounye a, kòmanse jodi a, si sa ta rive jodi a, enferans mwen ta dwe ke lokatè yo ta santi pi gwo doulè paske sa yo se bilding apatman ki posede pa gwo kòporasyon epi yo ta dwe remèt taks sa yo bay lokatè ak ogmante pri lwaye. Se konsa, mwen konprann tou sa ou vle di, sa Depite Biltz ap eseye di se ke li ta pi benefik pou li konsantre sou pwosesis la. Si w gade kominote kote w ap travay yo, Everett, Malden, Somerville, apati nimewo w ap montre yo, se paske, korije m si m mal, yo gen yon baz pi laj atravè sektè yo, kidonk doulè a distribye nan yon valè ki pi wo. Se konsa, baze sou sa mwen jwenn, sa mwen tande, korije m 'si mwen mal paske si nou ap gade sa a kòm yon rekòmandasyon, sa a se nouvo pou nou tout epi mwen ap eseye konsantre sou reyèlman jwenn nimewo yo desann paske mwen ap koute Congressman Bell tou. Kounye a, lè sa a, sis moun, li te terib. Nou konnen sa p ap rive. Nou konnen administrasyon sa a pap janm fè sa. Nou gen chans pou nou gen de moun nan Depatman Pak jodi a, san nou pa mansyone sis moun nan evalyatè yo. Petèt sa a ta ka yon bagay nou ta ka konsidere, gade yon fason diferan, jwenn kreyatif epi jwenn yon konsiltan pou travay avèk nou pandan n ap kòmanse pwosesis la. Nou espere kòmanse pwosesis la kote yo ka antre epi ede nou leve ak kouri pou dezan. Nan lavni, lè nou estabilize, nou ka gen pou chèche sibvansyon pou anboche moun pou fè sa. Yon fwa nou estabilize, nou ka wè yon ogmantasyon, twa ak yon mwatye moun olye de sis. Men, mwen panse ke kòmanse pwosesis sa a se poukisa nou isit la. Se konsa, ak sa nan tèt ou, mwen panse ke sa a se yon gwo premye etap, omwen nan opinyon mwen. Nou toujou ap vire. Nou annan bann meeting toultan e nou pe defini tax e apre ki nou pou dir? Egzanpsyon pou pwopriyetè kay, si nou pa ka fè sa, li twò ta. Se konsa, kòmanse konvèsasyon sa a kounye a epi ale pi devan, mwen panse ke nou ap omwen gade nan posibilite ke nou ka ede pwopriyetè kay okipe yo chèche kèk soulajman taks, men an menm tan chanje fado sa a sou yon fado pi gwo, olye ke, Jan mwen te wè jodi a, jan ou te eksplike jodi a, nimewo yo pi piti. Se konsa, mwen jis vle repete sa epi asire w ke nou ap gade nan nimewo yo dwa ak poze kesyon yo dwa pandan n ap avanse. Mwen konnen sa se jis kòmansman an, men pral gen anpil kesyon ak anpil plan pou vini. Men, mwen panse, ou konnen, si nou gade, lè ou di, gade nan sa n ap fè kounye a, si ou gade nan, Fells Way, nou gade nan redevlopman nan Method Square, nou gade nan Mystic Ave, nou gade nan lòt pasèl. Yo pa twò lwen, pa vre? Nan twazan, nou te kapab wè chanjman enpòtan ki pral ede pwosesis sa a. Mwen byen kontan wè nou ale nan egzanpsyon pwopriyetè kay la paske li ta ka ede anpil moun pwochen sezon taks. Men, gade nan pati nan reyalis ak gade nan plan an alontèm, mwen panse ke tablo a vle omwen kòmanse pwosesis la kounye a ak avanse pou pi devan epi gade nan pwosesis la, nou ka wè nimewo ki pi reyalis olye ke devine.
[Jared Yagjian]: dakò. Se poutèt sa li itil pou aprann plis sou kote bilding apatman yo bati, konpare yo ak Maldon, epi pale ak Maldon. Alor wi, ler nou konstri tou sa bann batiman ki’n ganny konstri e ki’n ganny konstrir, nou pou pli parey Malden, e laplipar nou bann lakaz par fanmiy i kapab parey Malden. pwen balans. Lè sa a, li kòmanse fè pi plis ak plis sans ale nan pwosesis aplikasyon an ak depanse lajan an.
[George Scarpelli]: Men, wi, mwen panse ke ou rezime li trè byen. Mwen panse tou sa se yon pwen depa, si nou gade, èske nou pral jwenn menm sipò nan men administrasyon sa a? Nou pa konnen. Me petet ler nou prezant sa avek nou bann elekter e nou bann taxpayers, petet sa Ede moun avanse pandan y ap chwazi nouvo lidèchip epi di, hey, èske w pral sipòte sa a pou sipòte baz taks nou an? Se poutèt sa. Se konsa, mwen rayi di li, men politikman li ta ka yon pouse reyèlman edike moun sou kote yo kanpe. Pa sèlman kouri nan labou a, men wè de, twa, kat ane pita nou isit la fè yon diferans. Se konsa, mèsi.
[Zac Bears]: Mèsi, Manm Kongrè Scarpelli. Manm Kongrè Callahan.
[Anna Callahan]: Mèsi. Jis espere jwenn yon estimasyon si ou ta ka di nou. Si sa posib, mwen ta renmen wè yon prezantasyon ak plis enfòmasyon sou granmoun aje yo. Se konsa, si nou ta ka jwenn ki kalite calcul dèyè tablo a ou te montre, Lè sa a, nou ta ka fè yon bagay tankou nimewo yo epi pou nou kapab fè pwòp tablo nou an ki non sèlman kouvri pousantaj sa yo, men tou ki jan pousantaj sa yo anfòm nan lòt pousantaj. Sa fantastik. Èske sa se yon bagay ou ka fè pou nou?
[Jared Yagjian]: Mwen ka mande. Kòm mwen te di, mwen gen lòt bagay yo fè. Se konsa, mwen te fè asistan mwen an fè anpil travay sou sa. Kidonk mwen pa konnen si li gen tout sa ou te mande, men mwen ka mande pou li.
[Anna Callahan]: sètènman. Mwen panse mwen te mande pou plis. Non sèlman yo egziste epi yo jis, men èske nou ka mande pou dosye nan men konseye?
[Jared Yagjian]: Prezantasyon an senp. Mwen ka ba ou li.
[Anna Callahan]: Pou egzanp, tab la nan nimewo dèyè prezantasyon an, li ta gwo si nou ta ka jwenn kèk nan done sa yo. Genyen tou kèk plis enfòmasyon sou granmoun aje yo. Ou konnen, gwoup granmoun aje yo klase kòm pa benefisye. Sa a pral etonan. Ki kalite delè, mwen jis mande, ou konnen, ki delè ki rezonab, yon mwa, de mwa, mwen ta kontan fè yon bagay.
[Jared Yagjian]: Mwen pral oblije pale ak asistan estimatè a. Li mete tout bagay ansanm epi mwen ka kontakte ou sou delè ki nesesè pou jwenn done yo ba ou. Mèsi.
[Zac Bears]: Natirèlman, mwen pa konnen si nenpòt lòt moun gen yon opinyon menm jan an. Mwen panse ke yon tablo ka fè bagay sa a konplike pi fasil yo eksplike, kidonk gen aksè a kèk done nan fòm calcul se itil pou sa. Mwen tande, mwen konnen nou gen de lòt moun ki vle pale, men mwen tande sa se yon mosyon pou kenbe dokiman an nan komite e pou biwo evalyatè a pataje ak konsèy la yon kopi prezantasyon an ak nenpòt fèy kalkil yo itilize pou kreye tablo yo nan prezantasyon an. Se sa mwen tande. Èske gen yon dezyèm fwa pou mouvman sa a? Konseye Scarpelli te di. Nou pral pale ak konseye Malauulu epi apre nou pral pale ak konseye Tseng.
[Liz Mullane]: Mèsi ankò pou mete sa a ansanm. Sa a se trè itil. Mwen konnen lè ou pale sou tèm long la, sa yo lòt bilding apatman ak pran aksyon. Men, sa chanje balans lan, dwa, yon fwa nou kòmanse mansyone li. Se konsa, nou dwe pran yon gade pi laj nan lè bilding sa yo vini ak ki jan sa aktyèlman enpak sou moun ki pi wo a oswa anba pwen ekilib la, dwa?
[Jared Yagjian]: se vre. Wi. Fondamantalman nou pral sèvi ak Malden kòm yon modèl. Briyan. OK Se konsa, nan kat oswa senk ane, nou pral omwen estabilize pi fò nan li. Nou pral gade li plis nan yon pèspektiv klas tankou Malden, ak nimewo yo ta dwe plis reflete nan pwen ekilib nan Malden ak sa k ap pase ak yon sèl fanmi, de-fanmi, ak twa-fanmi apatman anba.
[Liz Mullane]: Briyan. Lè sa a, li tounen nan mansyone pousantaj nan apatman ki gen rapò ak lòt kalite kay, kalite inite yo. Ki kalite enfliyans ou ap chèche pou lè ou di sa a se sa ou bezwen pou fè li pi benefik?
[Jared Yagjian]: Mon pa konnen si i annan en mazorite, me plito ou annan bann batiman, i simasyon, me ou pa’n simasyon, donk i pa annan en gran lenpak lo lokater. Sa ki pafwa vin pèdi se ke li di ke sa a se yon pake ki pral resevwa, men an reyalite gen 350 inite nan pake a e ka gen 800 lokatè nan bilding nan. Se poutèt sa, 800 moun te afekte olye ke yon pake, ki te pèdi nan done yo.
[Liz Mullane]: Apre sa, pa nimewo a 4700, ou pral kapab di nou ki moun ki reyèlman konfyans. Èske ou ka elabore sou ki sa li ye egzakteman?
[Jared Yagjian]: Mwen pa ka pale sou li. Mwen pa t 'fè sa. Oke, sa a jis. Pa bliye, sa a se delegasyon. Mwen pral mande w pou w jwenn enfòmasyon sa a. Ekselan. Mèsi.
[Zac Bears]: Mwen panse ke sa a se yon repons trè bon.
[Justin Tseng]: Mèsi Jared pou diskou ou ak memo ou. Mwen panse ke li itil pou gen plis enfòmasyon ke posib lè w ap konsidere yon pwoblèm politik enpòtan konsa. Se konsa, sa vrèman itil. Mwen kwè ke swivi a pral yon gwo èd pou tout moun. Mwen kirye paske mwen panse memo depoze a endike ke pi wo taks sou pwopriyete lokasyon tankou apatman yo pral tradwi nan pi gwo pri lwaye, e mwen panse Ou konnen, mwen panse mwen konprann ekonomi ki dèyè li, mwen panse ke gen lojik dèyè li. Memo a di apeprè $ 100, tankou nan egzanp lan, $ 116 pa mwa, men mwen panse ke anpil rechèch ekonomik tou jwenn ke ogmantasyon taks sou pwopriyete yo sèlman pasyèlman apwouve. Menm lwaye, espesyalman kout tèm lokasyon paske lwaye limite pa kantite lokatè a ka peye ak kontra lwaye ki egziste a. Mwen panse ke literati a tou konkli ke yon pati nan chay la absòbe nan valè pwopriyete ki pi ba yo, atravè lèt majiskil epi li pa sèlman nan pri lwaye ki pi wo. Se konsa, mwen kirye. Lè nou fè kèk kalite analiz sou enpak détaillants, nou fè sipozisyon nan analiz la sou ki nivo transfè a pral ye. Èske nou sipoze bagay tankou transfè total? Èske nou simule senaryo ki pi modere? Èske nou pèmèt pou posiblite ke kèk depans yo pral parèt nan lèt majiskil (sa vle di pi ba valè pwopriyete) olye ke yo te pote antyèman pa lokatè? Mwen panse ke nou pral gade bò rezèv la. Èske nou konsidere tou kontrent demann?
[Jared Yagjian]: Se konsa, gen anpil debake la. Mwen pa yon ekonomis. Mwen espere ke Fed a konnen pati yo nan pwoblèm nan. Lè gwo bilding yo gen gwo enpak finansye, $0.50 a $0.89 nan chak dola ap koule nan lokatè yo, yo te di. Nan yon ti fanmi ki gen de oswa twa moun, yon timoun ka viv la trè bon mache, epi Lè sa a, manman an gen pou ogmante pri lwaye timoun nan. Kisa ou jwenn si yo pase pwen ekilib la? Se konsa, li se yon ti kras diferan. Men, nan pi gwo bilding apatman, li se yon bon pwoblèm yo genyen. Pi bon estimasyon yo, ki baze sou literati mwen te li a, se ke pri a se ant 50 santim ak 89 santim sou dola a.
[Justin Tseng]: Mwen vle di, mwen panse literati difisil. Mwen te kòmanse vin nève. Mwen te reflechi sou sa depi mwen te isit la, epi li te nan tèt mwen depi lontan paske li tèlman konplèks. Mwen menm mwen te wè atik pou plis pase 50 santim. Mwen panse ke sa a fè sans. Men, Fed a tou gen yon dokiman 2024 ki deklare ke bese taks sou pwopriyete pa pral aktyèlman mennen nan yon diminisyon nan pri lwaye oswa abòdab lojman, e ke li aktyèlman depann de sikonstans yo. Sa depann de anpil faktè diferan, espesyalman enpak agravasyon. Se konsa, mwen panse ke li trè difisil. Mwen jis vle asire w ke nou konsidere sa tou. Mwen te panse, o, mwen regrèt.
[Jared Yagjian]: Li pa. Li difisil. Mwen pa t vle deranje w.
[Justin Tseng]: Oh, non, non, non. Mwen vle di, mwen panse sou menm liy lan, mwen pa vle, mwen pa vle, ou konnen, vil nou an kenbe bon devlopman k ap vini an. Mwen panse ke se yon lòt bagay ou mansyone. Mwen panse ke kèk nan literati a tou sijere ke lè taks ogmante, devlopè souvan kòmanse ajiste, peye mwens pou tè akòz diferans lan nan pwofi yo. Se konsa, yon pati nan chay la tonbe sou moun ki vann pwopriyete a, olye ke sispann pwojè a antyèman. Kidonk, mwen kirye si nou konte pou ajisteman sa a nan analiz nou an. Èske nou gen prèv ke taks sou pwopriyete yo diferan anpil? Èske bagay sa yo ta chanje anpil si pwojè yo te bati nan mache tankou zòn Metro Boston an, olye ke senpleman afekte valè tè oswa retounen? Mwen devine, èske sa a baze sou prèv anpirik ki soti nan vil vwazen yo? Èske li plis nan yon teyori, ki sòti nan teyori a dèyè li?
[Jared Yagjian]: Sa a se teyori a dèyè li. Mwen vle di, kidonk sa nou fè se mache ki baze sou, dwa? Se konsa, nou jis dwe tann, èske to limit la ap ogmante? Petèt. Men, sa ka anpeche devlopè yo vin nan Medford pou yo bati. Pwofi ou ap retresi. Se jis yon depans siplemantè pou yo. Pou yo, se pa yon taks. Li antre nan liy depans ou a. Se konsa, nou pral gen yon anpil nan nouvo kwasans. Vil la ap grandi. Sa a se jis yon bagay yo sonje. Dapre mwen, se poutèt sa nou te fè anpil pwogrè kounye a epi yo gen yon bon track record. Pa ponpe fren yo. Ankò, mwen vle klè, mwen pa di $ 6, $ 9, oswa $ 1,200 pa fè sans pou moun ki nan ekonomi sa a. Men, si nou jis retade epi kite nouvo kwasans sa a rive epi fè rechèch la lè nou plis tankou Malden epi mete tout tan ak efò nan li, mwen panse ke li ta fè plis sans lè nou bati yo olye pou yo fè li kounye a epi eseye fè kèk prediksyon. Rechèch style ekonomis. Natirèlman mwen pa konnen. Mwen oblije externalisation sa.
[Justin Tseng]: Mwen apresye repons ou a. Mwen gen kèk kesyon difisil pou mwen apresye li.
[Zac Bears]: Mwen devine nou ap pale de pwofi, dwa? Ki enpak majinal yon ogmantasyon pousantaj konsa sou finansman 30 ane pwojè a? Li enpòtan tou pou konsidere eleman majiskil ak pi piti, dwa? Lè Lumiere te bati, li te vann pou de fwa valè li. Ki enpak finansyelizasyon ak komodifikasyon lojman genyen, patikilyèman amont gwo bilding sa yo? Konbyen... Mwen vle di, mwen panse ke pwen ou byen pran epi tou kontrefatik, dwa? Pou yon ti biznis, $1,000 oswa $1,500 yon ane ta ka fè plis sans pase $500,000 yon ane pou yon moun ki gen yon kay $30 oswa $50 milyon dola. Bagay tankou jan yo kreye yon plan biznis. Donk tou de pozisyon yo vo konsidere, e mwen apresye analiz ou a. Mwen jis gen yon dènye kesyon sou dimansyon jeneral sa a. Ou konnen, youn nan bagay nou ap pale de yo, mwen panse ke sa a se yon kote, ou konnen, a vas majorite de pwopriyete rezidansyèl yo, pwopriyete rezidansyèl yo okipe yo gen yon pri ant $300 ak $2,000, ou konnen, yo ka, relativman, ou konnen, dwe diferan, ou konnen, konpanse yon anpil nan pri a nan yon moun elimine dèt lekòl segondè. Mwen panse ke se yon pati nan sa w t ap pale a, èske nou vle gen de gwo chanjman nan to taks k ap fèt an menm tan? Li soulve yon kantite enkyetid ki ka leve, petèt konsènan sipèpoze oswa enpak sou pwopriyete ki pa konfòme oswa sektè endistriyèl komèsyal la. Bò kote a se ke li ta ka bese enpak la siyifikatif sou pifò pwopriyete-pri mwayèn pwopriyetè-okipe. Se konsa, mwen ap mande si ou gen nenpòt panse menm jan an sou yon bagay tankou sa a ki ta ka ede bese enpak la nan ogmantasyon pri yo ke nou ta ka wè, e mwen ta renmen konnen ki sa ou panse sou sa.
[Jared Yagjian]: Se konsa, panse mwen sou sa a ankò ilistre poukisa mwen panse reta se pi bon desizyon an nan sitiyasyon sa a. Nan pwen sa a, nan klas rezidansyèl nou an, nou pase valè maksimòm nan CIP la. Lè sa a, nou fè pi gwo chanjman yo. Kidonk, n ap peye pou salè ki pi ba a, kondisyon lavi minimòm lalwa mande. Li te tou trè plat nan premye klas. Li sanble ke si ou achte yon kay $500,000, ou peye sèten frè. Ou achte kay la pou $1.50 epi peye pou li. Oswa si ou te rete nan yon kay pou 30 ane epi ou te achte l 'lè ou te 5 ak pri a pita moute nan 1.5, ou ta peye to enterè a menm ak yon moun ki fèk achte yon kondo. Enkyetid mwen se ke sa a pa baze sou revni. Li pa pran an kont sikonstans finansye moun yo. Li jis di sa a se lakay ou. Kidonk, k ap viv nan yon apatman $700,000, yon doktè ka fè $2 milyon dola pa ane. Ou ka jwenn soulajman taks. Yon lòt granmoun aje ap viv nan yon kay 1.6 milyon dola ki la depi 30 ane epi ki depann sou yon revni fiks pou peye plis. Lè sa a, te vini eksklizyon dèt sa yo. Tout moun pral wè kwasans nan li. Èske sa pral bese sitiyasyon an? Wi, nan yon sèten mezi sa a pral rive, men li pral tou doubl mal moun ki dèyè li. Se konsa, gen ganyan ak perdants nan egzanpsyon sa a. Lè w ranvwaye, mwen espere ke pral gen plis ganyan pase perdants.
[Zac Bears]: Genyen menm plis ganyan yo.
[Jared Yagjian]: Wi. Se sa mwen vle di. Gen plis ganyan ak mwens pèdan pase kounye a. Mèsi.
[Zac Bears]: Wi, paske mwen panse nimewo ki anwo yo se Ou konnen, li sanble ke pral gen benefis enpòtan, espesyalman an tèm de kantite pwopriyetè kay. Ka diferan de kantite rezidan yo.
[Jared Yagjian]: Se li wi, se li. Nimewo a nan pwopriyetè, dwa? Sa a enpòtan. Men, konbyen nan pwopriyetè sa yo ki gen dè milye de lokatè anba yon do-kay?
[Zac Bears]: Wi, sa a se sètènman yon faktè enpòtan. Mwen vle di, mwen panse mwen jeneralman dakò ak ou ke zouti nou genyen yo enpafè. Epi, ou konnen, yon taks sou pwopriyete se finalman yon taks sou richès. Sa a se yon taks sou richès, Fòm prensipal richès pifò moun posede se, nan kou, sous revni pou 80 a 90 pousan ki pi pòv nan popilasyon an. Men, moun ki te posede gwo bilding sa yo te genyen anpil richès. Mwen panse ke se yon bagay enpòtan pou kenbe nan tèt ou tou. Nou takse yon moun ki posede $1 milya nan byen imobilye rezidansyèl nan menm pousantaj ak yon moun ki posede yon kondo $500,000. Men, sa pa vle di li pafè Distribisyon pafè, dwa? Tankou gen yon kontrefatik, petèt yon moun fè anpil lajan epi li posede yon apatman $700,000, epi yon moun pa fè anpil epi li posede yon kay $1.5 milyon, pa vre? Men, mwen panse ke li se enkontournabl ke okenn moun mwayèn nan vil sa a posede senk $200 milyon bilding apatman, dwa? Oswa menm yon bilding apatman 200 milyon dola. Mwen panse ke sa a se... Sa a se yon lòt pati nan eleman nan ekite. Ki mannyer sa dimoun i transfer sa bann depans avek bann dimoun ki i lwe atraver sa sistenm lorganizasyon ekonomik ki nou annan i en lot kestyon. Nan premye gade, nou gen yon taks sou richès plat ki trete plizyè santèn milyonè menm jan li te trete moun ki eritye pwopriyete fanmi yo sou de jenerasyon ki sot pase yo. Mwen panse ke sa se yon pati nan konvèsasyon an. Malgre ke pa trè pratik, mwen panse ke li enpòtan. Detèminasyon an nan espas valè se tou yon pwoblèm vo panse sou. Li toujou pa pafè, pa vre? Ou pa fè sa, nou pa ka jis montre sa. Mwen espere ke yo fè e nou gen pi bon politik. Yon lòt pati ke mwen panse ki vo tounen vin jwenn se ki jan sa a gen rapò ak ki jan resous adisyonèl nan depatman ou a ka ede. Moun ka jwenn lòt egzanpsyon ki egziste deja, egzanpsyon pou granmoun aje, egzanpsyon pou veteran. Petèt ou pa konnen anyen sou yo kounye a. Petèt sa a se yon lòt fason pou eseye yon ti kras pi espesifik, asire w ke si ou aplike pou rezidans, ou pral jwenn tou nenpòt lòt egzanpsyon ou ta ka gen dwa. Se konsa, mwen panse ke gen yon lòt diskisyon sou enpak la nan bilding apatman gwo sou lokatè ak pwopriyetè ak fason yo gade. Li sanble ke sa a se yon anpil plis pwogrè ke nou te fè nan yon tan long. Mwen panse ke li se yon konvèsasyon reyèlman itil yo genyen, epi nou gen kèk done reyèlman bon fouye nan ki lè se pi bon fason yo aplike li. Mwen tande ou sou timeline a, ou konnen, menm si nou pale sou eliminasyon dèt kòm si li pral rive demen, lè li rive, li pral omwen yon kèk ane lwen konpreyansyon mwen. Nou gen lòt bagay pou nou pale. Se konsa, petèt delè yo nan de evènman sa yo kowenside nan kèk fason.
[Jared Yagjian]: Yeah, ann wè, ou konnen, ki sa nou ye, fiskal ane '27, kidonk wi, pou rezon diskisyon sa a kounye a, nou gen kat ane fiskal '31, '32. Li ta ka sanble anpil diferan pase sa nou jis te wè.
[Zac Bears]: Wi. Wi, mwen panse ke nou gen tou yon bon opòtinite pou gade nan delè aplikasyon ak kreye yon bagay ki pèmèt ekip ou a fè sa efektivman. Mwen panse ke li difisil pou nou, sètènman pou mwen, pandan sèt ane ki sot pase yo, nou pa te kapab fè sa e li te pran tout travay sa a ak nou ap fè konvèsasyon nan odyans klasifikasyon taks yo e mwen panse ke nou ap vin pi lwen pase sa epi li ka pa rive demen e nou ka toujou kapab di an Novanm ke nou pa ka fè sa a ane sa a. Men, mwen panse ke nou pral jwenn yon fason pou fè sa nan yon pwen.
[Jared Yagjian]: dakò. Mwen panse ke li te ede m 'ak reyalite mwen te aprann yo. Mwen byen kontan nou te fè diskisyon sa a. Ekselan.
[Zac Bears]: Bon, mon pou zis reitere mosyon e answit pou al angaze piblik lo sa kestyon, me nou annan en mosyon ki sorti kot Konsey Callahan pou gard bann dokiman dan komite e pou demann biro assessore pou donn en prezantasyon, serten spreadsheets e lezot lenformasyon ki Councilman Scarpelli in seconded. Sa ap pèmèt nou koute piblik la ki vle pale sou sa. Rezolisyon analize aplikasyon egzansyon taks sou pwopriyete rezidansyèl nan taks sou pwopriyete minisipal yo. Apre sa, nou pral kontinye ak reyinyon regilye nou yo, kote mwen sèten nou rès la pou patisipe. Èske gen moun ki vle pale sou egzanpsyon IPTU a? Mwen t ap gade youn nan yo ak yon kamera videyo. Si w sou Zoom, tanpri leve men w sou Zoom. Andy, tanpri ou lib pou monte sou podium la. Si w ka ba nou non w ak adrès ou pou w anrejistre, w ap gen twa minit.
[Andrew Castagnetti]: Mèsi, Manm Asanble Bear Andrew Castagnetti, Cushing Street, East Medford, MA. Manm Kongrè Marks te di, mèsi paske ou te isit la ak pou opòtinite pou pale sou pwoblèm sa a pou 23yèm ane a yon ranje. Oke, anvan tout bagay, mwen dwe remèsye Prezidan Konsèy la ak Konseye Callaghan pou mete pwoblèm sa a sou ajanda prentan an, jan yo te pwomèt anvan vòt Novanm nan. Mwen espere epi beni ou menm ak lòt manm Kongrè a ke ou kenbe pawòl ou. Tanpri, pwobableman mwen bezwen 5 a 10 minit max paske sa a se 23yèm ane mwen ak lè mwen te rive nan sis è pòt devan an te fèmen. Mwen te gen yon atak panik. Se konsa, mwen fofile ale nan yon lòt fason. Èske ou ka ban m 'yon senk segondè? 5 10 minit max? Briyan. Gen kèk moun ki panse sa konplike, men li vrèman pa ta dwe konplike konsa. Mèsi. Tout bagay santi yo abitye. Mwen adopte Chapit 59, Seksyon 5C Lwa Jeneral Estates, ki egzante byen imobilye ki te okipe pa taks sou limit 35% lalwa pèmèt nan Commonwealth Massachusetts. Padon, sa kòrèk. Sa a se 22yèm ane mwen nan efò pèsonèl mwen pou ede pwopriyetè kay okipe jwenn soulajman taks sou pwopriyete. Apre yo tout, nou te pote chay finansye pou plis pase yon santèn ane. Vil sa yo ap fè sa depi plizyè ane. Yo toujou ap ede kontribyab ki okipe kay yo. Boston, Somerville, Cambridge, Chelsea, Everett, Malden, ak plis ankò. Men, pa nan Medford ankò. poukisa pa? Pou Bondye, menm Senatè Kerry akeyi w nan 28 Fort Lewis Plaza sou Beacon Hill. Dapre IRS, si sa a se adrès reyèl ou. Wi, mwen konfonn, mwen se sèl nan 60,000 rezidan Medford yo. Pandan 22 ane, li te travay pou bay yon gwo soulajman taks bay plizyè milye kontribyab ki pap travay. An pasan, Doktè Strella te di m ', men Andre, si nou reyisi, ki jan vil la pral peye bòdwo li yo? Repons mwen an te, e toujou la, Lajan nou ekonomize a pral pase bay pwopriyetè absan yo kòm envestisè biznis. Li tou senpleman transfere epi ajoute nan fakti ou a. Finalman, mwen panse ke Deputy ou a ak anpil lòt moun kounye a reyalize ke yon gwo pwopòsyon nan kay nou yo ap rache pa envestisè domestik ak entènasyonal, ki se anpil domaj abòdab nou an. Donk, ann kite nouvo pwopriyetè biznis absan yo (kèk nan yo se pwopriyetè bidonvil) pran tab la epi ba nou pwopriyetè-okipan yo kèk soulajman taks sou byen imobilye. Men, mwen panse mwen ka sèlman fè sa si nou adopte Chapit 59 Seksyon 5C nan Lwa sou Kalite Mass. Ou gen yon pi bon solisyon? Kisa ou ta di? Mwen te kenbe yon erè matematik nan dènye demonstrasyon mwen an novanm pase a, kidonk mwen pa pral tounen. Dènye bagay mwen vle di, men premye bagay mwen vle di se ke si li se yon trust, li pa aplike nan jwenn egzanpsyon pwopriyete a okipe, e sa pa bon. Sòf si ou posede li nan yon LLC, ou pral gen pwoblèm. Jan mwen konnen, nan Somerville, mwen te pale ak gwo nèg la epi li te di, toutotan li pa yon LLC, li pa gen pwoblèm sa li ye. Se konsa, mwen di, ki sa ki sou yon revokabl, irevokabl konfyans? Li pral, li pa enpòtan. Osi lontan ke ou kenbe non pwopriyetè orijinal la sou dokiman an kòm benefisyè a, ou ka toujou jwenn li. Ou ka kwè li, men tanpri konsilte Chanm Reprezantan an.
[Zac Bears]: Mèsi Andy, se prèske li.
[Andrew Castagnetti]: Mwen gen yon sèl paj ki rete. Senpleman mete, pwen ekilib la se $ 2,269,117. Natirèlman pri nou yo pral nan seri a milyon dola, petèt menm pi wo. Mwen ka pre objektif sa a, men li pa ni isit la ni la. Mwen eseye fè sa ki bon pou li Moun ki te pote yon gwo fado nan vil sa a pandan plizyè ane. Valè taks sou pwopriyete redwi yo te $416,000 mwens pase $1.3 milyon dola mwayèn. Sa a aktyèlman sove $4,578 nan taks sou byen imobilye pou chak inite okipe. Mesye, mèsi pou koute e pou tan ou. Finalman, nou vle remèsye tout moun pou koute. Mwen espere nou menm konseye, omwen majorite a, se sa nou bezwen e ke majistra a pral anbrase finalman nou, paske si nou fè sa, Eta Massachusetts pral imedyatman akòde nou yon egzanpsyon taks sou pwopriyete pwopriyetè a. Dapre IRS, si w ap viv lakay ou tankou nou fè nan kote tankou Boston, Cambridge, Somerville, Malden, Everett, elatriye, sa ap ede nou laj epi mouri kote nou ye a. Epi pa bliye nou pote kòb la nan taks sou byen imobilye. pou dè dekad. Tache: Valyasyon kay mwen an se trè pre kraze. Trè pre. Sa vle di mwen sove $100 ke mwen ta dwe peye yon lòt $100. Men, li toujou pi bon pase yon ogmantasyon $400 anyèl, san konte de premye rediksyon taks vil la. Youn ak de. Anplis de sa, mwen estime ke 9 sou 10 pwopriyetè okipe ap benefisye, sa vle di 90% pral ekonomize lajan lè yo rete lakay yo. Adopte Chapit 59, Seksyon 5C, esklizyon konplè 35%. Andre te di sa. peryòd.
[Zac Bears]: Mèsi, Andy. Ki moun ki vle pale sou sijè sa a? Sou demann Konseye Callaghan ak sipòte pa Konsèy Scarpelli, dokiman an te konsève nan komite ak plis enfòmasyon yo te mande nan men konsiltan an. Tout moun dakò? Opoze? Mouvman an pase. Oh, nou gen yon lòt. Non? Briyan. An sa ki konsern sa mosyon pou fermen Committee of the Whole ki’n ganny propoze par Mr TSANG e seconded par Mr Lok Ming. Tout moun dakò? Opoze? Mouvman an pase. Nou pral reyini reyinyon regilye nou an nan kèk minit. Mèsi.